서울시가 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 확대 지정하면서, 아파트 매매 대신 실수요와 투자수요가 규제에 영향을 받지 않는 민간임대아파트로 눈을 돌리고 있다.

서울시는 지난 3월 24일 강남 3구와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이는 지난 2월 삼성·잠실·대치·청담동 일부 아파트의 허가구역 해제 이후 약 한 달 만에 나온 조치로, 구 단위 전역에 강도 높은 규제를 적용한 첫 사례다.

업계는 이번 조치가 시장의 열기를 억제하기보다는 오히려 ‘될 곳은 된다’는 인식을 강화해, 수요자들이 새로운 대안을 모색하는 계기로 작용할 것으로 보고 있다. 특히 강남과 용산은 학군, 입지, 자산가치 측면에서 여전히 선호도가 높은 지역으로, 실거주 및 투자 목적을 동시에 충족할 수 있는 민간임대아파트가 대체상품으로 주목받고 있다.

대표적인 사례가 서울 용산구 한남동에 들어서는 ‘디애스턴 한남’이다. 이 단지는 분양 전환형 프리미엄 민간임대아파트로, 최대 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 이후 분양 전환이 가능한 구조다. 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 주택수에 포함되지 않아 세제 부담도 적다.

특히 임대주택으로 분류되기 때문에 취득세·등록세 등 초기 세금 부담이 없고, 무주택 자격을 유지할 수 있어 향후 청약 기회나 재당첨 제한에도 자유롭다. 보증금에 대해서는 보증보험 가입이 의무화돼 안정성도 확보된다.

‘디애스턴 한남’은 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 조성된다. 한강 조망권을 확보한 입지에 한남3구역 개발 수혜지 인접지로, 향후 뉴타운 개발에 따른 미래 가치도 기대된다.

경의중앙선 한남역 도보 2분 거리의 초역세권이며, 한남대교를 통한 강남 접근성도 우수하다. 남산, 한강공원, 리움미술관, 순천향대병원, 용산국제학교 등 다양한 생활·교육·문화 인프라를 갖춘 핵심 입지다.

설계와 인테리어 또한 고급화를 극대화했다. 독일 빌레로이앤보흐와 미국 콜러(KOHLER) 등 글로벌 브랜드가 주방과 욕실 인테리어에 참여했으며, 2.17대 수준의 넉넉한 세대별 주차공간, 실내 골프장, 피트니스, 사우나 등 고급 커뮤니티와 함께 조식·발렛·세탁 등 호텔식 컨시어지 서비스도 제공될 예정이다.

부동산 전문가는 “지금과 같은 규제 상황에서는 민간임대아파트가 가장 현실적인 대안으로 떠오르고 있다”며 “특히 디애스턴 한남은 고급 민간임대아파트 중에서도 입지와 상품성, 향후 분양 전환 가능성까지 갖춰 프리미엄을 선점하려는 실거주자와 투자자 모두에게 주목받고 있다”고 설명했다.

한편, ‘디애스턴 한남’의 주택홍보관은 서울시 용산구 한남동에 위치해 있다.

작성일자 : 2025.03.28

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초고액 자산가들의 자산 포트폴리오 구성에서 가장 중요한 부분은 단연 ‘세금’인 것으로 나타났다. 이들은 대부분 종합소득세율 최고구간이라 세후 실질수익률에 초점을 맞춰서 포트폴리오를 작성하고 있다는 설명이다.

특히 부동산에 접근할 때는 더욱 주의할 것이 많다. 단순히 비용적 측면만을 고려할 게 아니라, 이들의 니즈를 충족할 수 있는 우수한 퀄리티와 상징성, 가격과 세금 등을 갖춘 상품을 찾는 것이 쉽지 않기 때문이다.

이 같은 상황에서 최근 서울 용산구 일원에 공급을 앞둔 ‘디애스턴 한남’이 주목받고 있다. ‘디애스턴 한남’은 용산구 한남동에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 구성된다. 이곳은 분양 전환형 프리미엄 민간임대아파트로 방식으로 공급되어 초고액 자산가들을 위한 신개념 주거상품으로 떠오르고 있다.

일단, 자산가들의 가장 큰 관심사이자 최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 ‘세금’ 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취•등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

민간임대아파트라 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양전환권이 보장된다.

단지는 용산구 한남동 내에서도 알짜 입지로, 한강 조망권을 즐길 수 있고, 한남3구역과 맞닿은 자리라서 향후 뉴타운개발에 따른 수혜효과도 전망된다.

교통 여건은 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다.

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

한편, ‘디에스턴 한남’ 주택홍보관은 서울 용산구 일원에 위치한다.

작성일자 : 2025.03.11

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서울 용산구 한남동 일원에서 '디애스턴 한남'이 공급될 예정이다.

분양 전환형 프리미엄 민간임대아파트 방식으로 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡, 전체 168세대 규모다.

민간임대아파트로 공급돼 청약통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며 별도의 청약자격에 대한 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양전환권이 보장된다.

단지 관계자는 "자산가의 관심사이자 최고급 주택 소유 시 부담으로 다가오는 세금 관련 걱정이 없는 단지로 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않고 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다"면서 "무주택자는 청약 자격 유지와 재당첨 제한에 대한 걱정이 필요 없고 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화가 적용된다"고 설명했다. 단지는 한강 조망권을 확보할 전망이며 한남3구역과 인접한 입지를 갖춘다. 경의중앙선 한남역이 도보권 내 위치하며 한남대교, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등의 도로망도 가깝다.

인근 생활인프라는 리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등이 구성하며 한남초, 용산국제학교 등의 교육시설이 인접한다. 이밖에 한강공원, 남산, 용산공원, 매봉산공원 등의 녹지가 인근에 위치한다.

개별 세대 내부는 면적과 타입에 따른 다양한 특화설계가 적용되며 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 도입된다.

주차공간은 세대당 2.17대로 계획됐으며 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등이 조성된다. 이와 함께 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스가 예정됐다.

주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 마련됐다. 

작성일자 : 2025.03.11

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서울 용산구 한남동에서 하이엔드 민간임대아파트 ‘디애스턴 한남’이 공급돼 최상위 자산가들에게 높은 관심을 끌고 있다. 

‘디애스턴 한남’은 용산구 한남동 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대의 하이엔드 주택으로 구성되며, 특히 분양 전환형 민간임대아파트로 공급된다.
단지는 용산구 한남동 내에서도 알짜 입지로, 한강 조망권을 즐길 수 있고, 특히 한남3구역과 맞닿은 자리라서 향후 뉴타운 개발에 따른 수혜 효과도 공유한다. 또한, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 있어, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다. 

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

프리미엄 임대주택인 만큼 최상의 주거 만족도를 완성시켜 줄 최고급 설계와 커뮤니티시설도 적용된다. 개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

한편, ‘디에스턴 한남’ 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치한다. 

작성일자 : 2025.03.10

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서울 용산구 한남동에 ‘디애스턴 한남’이 공급된다.

지하 3층~지상 15층 전용 59~84㎡ 총 168가구 규모다. 분양 전환형 민간임대 방식으로 공급된다.

민간임대 방식이라 세금 부담을 덜 수 있다. 임대주택은 취·등록세가 발생하지 않고, 주택수에도 포함되지 않는다. 재산세, 종합부동산세 등이 발생하지 않는다. 무주택자로 청약 자격이 유지되고, 재당첨 제한도 없다. 높은 보증금에 대해서는 보증보험 가입 의무화된다.

고급화 설계와 커뮤니티시설이 적용된다. 내부설계는 면적과 타입에 따라 특화 설계가 적용된다. 글로벌 주방 디자인업체 콜러(KOHLER), 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방과 인테리어 마감에 참여했다.

주차공간은 가구당 2.17대로 여유있다. 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 편의시설이 들어선다. 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 컨시어지 서비스도 계획됐다. 한남동 일대 인프라를 누릴 수 있다. 단지에서 경의중앙선 한남역까지 걸어서 2분 거리에 있다. 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등으로 접근성이 좋다. 인근 한남3구역 개발로 뉴타운 개발의 수혜를 간접적으로 누릴 전망이다.

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원, 등과도 가깝다. 한남초, 용산국제학교, 강남 학원가로 이동도 수월하다. 한강공원, 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 인근에 위치한다.

디에스턴 한남 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치해있다. 

작성일자 : 2025.03.07

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서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 강남 집값 상승세가 뚜렷한 가운데, 최근에는 그 상승세가 한강변을 따라 '마용성(마포·용산·성동)'으로 옮겨가는 모양새다.

마용성의 한강변 아파트의 경우 거래가 활발해지고 있는 것은 물론이고 최근에는 신고가 거래도 잇따르고 있다.

업계에서는 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 투자 심리가 살아난 데다, 지난달 말 한국은행이 기준금리를 2.75%로 인하하자 그 불씨가 더욱 커졌다고 평가했다. 특히 서울 주택시장은 강남권 및 한강벨트가 가장 높은 주거 선호도를 얻고 있고, 부촌이라는 상징성도 겸비하고 있어 이들 지역이 가장 빠르게 상승세를 보이는 것이라고 분석했다. 

이에 더해 DSR 강화 및 가계대출 관리기조 강화 및 각종 정치적, 경제적 여건상 최근의 집값 상승세는 서울 전역으로 번지기보다 앞으로도 강남권 및 한강벨트를 비롯한 일부 지역에 국한될 가능성이 높다고 내다봤다.

그 중에서도 가장 주목할 만한 곳으로는 최근 한남뉴타운 개발이 속도를 내고 있고, 주변으로 대형 호재가 풍부한 용산구 한강벨트가 대표적이다. 이에 따라 서울 용산구 한남동, 한강벨트에서 공급될 프리미엄 민간임대아파트인 '디애스턴 한남'에 대한 관심도 높아지고 있다.

'디애스턴 한남'은 서울 용산구 한남동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 구성된다. 이곳은 분양 전환형 민간임대아파트로 방식으로 공급된다.

일단 입지가 우수하다. 단지는 용산구 한남동 내에서도 알짜 입지로, 한강 조망권을 즐길 수 있고, 특히 한남3구역과 맞닿은 자리라서 향후 뉴타운개발에 따른 수혜효과도 공유한다.

또한, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다. 

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

최상의 주거 만족도를 완성시켜 줄 최고급 설계와 커뮤니티시설도 적용된다. 개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

민간임대아파트라 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양전환권이 보장된다.

최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 '세금' 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

한편, '디에스턴 한남' 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치한다. 

작성일자 : 2025.03.06

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서울에서 아파트 ‘전세 매물’이 귀한 몸이 되고 있다. 가격이 오름세를 보이는 것은 기본이고, 오른 값으로 나온 매물조차 많지 않기 때문이다. 업계에서는 전세를 고려 중인 수요자라면 일반 전세 외에 민간임대아파트 같은 상품까지 시야를 넓혀볼 필요성이 커졌다고 판단하고 있다.

19일 한국부동산원에 따르면, 서울 월별 아파트 전세가격지수는 2023년 6월부터 꾸준히 상승해 지난해 12월 91.08로 올랐고 지난달에도 이를 유지하며 상승세가 이어지고 있다.

전세가율도 오름세다. KB부동산에 따르면 서울 아파트 매매가 대비 전세가율도 지난해 10월부터 꾸준히 상승 중으로 지난 1월 기준 54.06%를 기록했다.

게다가 전세 매물 품귀 현상이 앞으로도 이어질 가능성이 높다고 평가하고 있다. 정부가 전세대출 보증 비율을 현행 100%에서 90%로 낮추는 것을 예고하는 등 전세대출에 대한 규제 강화에 나선 것이 오히려 전셋값을 자극할 것이란 분석이다.

전세대출 규제 강화가 전세에서 월세로 갈아타기를 활성화시키고, 수요 증가로 월세가 오르면 오히려 매물이 줄어든 전세 역시 가격 상승 압박을 받게 된다는 풀이다.

여기에 빌라 전세사기 등의 여파로 전세 수요가 아파트로 대거 몰린 상황이라는 점도 전세가격 상승을 부추긴다.

이에 따라 전문가들은 전세 수요자들에게 민간임대아파트에 대한 고려를 조언한다. 일반 전세 아파트가 2년 단위로 갱신 혹은 만료 후 이사를 해야 하는 것과 달리 민간임대아파트는 종류에 따라 최대 10년간 안정적인 거주가 보장되는 만큼 거주 안정이 보장되기 때문이다. 지금처럼 시장 변동성이 클수록 그 안정성이 부각된다는 것.

이 같은 측면에서 최근 시장에서 가장 주목할 만한 민간임대아파트로는 서울 용산구 한남동에서 공급될 프리미엄 민간임대아파트인 ‘디애스턴 한남’이 대표적이다.

‘디애스턴 한남’은 서울 용산구 한남동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 구성된다. 이곳은 분양 전환형 민간임대아파트 방식으로 공급된다.

일단 입지가 우수하다. 단지는 용산구 한남동 내에서도 알짜 입지로, 한강 조망권을 즐길 수 있고, 특히 한남3구역과 맞닿은 자리라서 향후 뉴타운 개발에 따른 수혜 효과도 공유한다.

또한, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다.

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

최상의 주거 만족도를 완성시켜 줄 최고급 설계와 커뮤니티 시설도 적용된다. 개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인 업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy & Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거 공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대 창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

민간임대아파트라 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약 자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양 전환권이 보장된다.

최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 ‘세금’ 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

한편, ‘디애스턴 한남’ 주택 홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치한다.

작성일자 : 2025.02.21

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주택 수요자들 사이에서 ‘입지’의 중요도가 갈수록 높아지는 것으로 나타났다.

‘2025 부동산 트렌드’를 발간한 희림종합건축사사무소, 알투코리아부동산투자자문, 한국갤럽조사연구소가 부동산 및 주거 트렌드를 파악하기 위해 진행한 설문조사에 따르면, 향후 주택 이전 시 우선 고려 요인으로 ‘입지’가 1순위로 선택됐다.

가격, 상품, 브랜드 시공사가 그 뒤를 이었다. 전년도 조사에서는 입지가 2순위, 가격이 1순위였으나 올해 들어 상황이 역전됐다.

전문가들은 이러한 흐름이 최근 소비 트렌드가 ‘가성비’에서 ‘가심비’로 변화한 것이 주택시장에도 반영된 결과라고 평가했다.

특히, 이러한 트렌드는 시장 불황 속에서도 주거 선호도가 높은 지역의 상품으로 수요가 집중되는 현상에서도 확인된다.

지난해 서울 강남구에서 분양된 3개 단지의 일반 분양 가구 수는 193가구에 불과했지만, 여기에 몰린 1순위 청약자 수는 12만 3,274명에 달했다. 평균 경쟁률이 638대 1에 이르렀다.

이 같은 측면에서 올해 주택시장에서 가장 주목받는 신규 분양 단지 중 하나로 서울 용산구 한남동에서 선보이는 ‘디애스턴 한남’이 꼽힌다.

‘디애스턴 한남’은 서울 용산구 한남동 일원에 조성되며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡, 총 168세대로 구성된다.

단지는 남산과 한강을 끼고 있는 전통적인 주거 명당이자, 신흥 부촌으로 떠오르는 한남동에서도 우수한 입지에 공급되는 데다, 최고급 주거 상품으로 구성돼 가치 소비를 추구하는 수요자들에게 적합하다.

입지적 가치를 살펴보면, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지이며, 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해 남산 1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망으로의 접근성이 뛰어나다.

또한, 리움미술관, 고메이 494, 순천향대학병원 등 생활의 질을 높여줄 인프라가 갖춰져 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가까운 데다 강남 학원가로의 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등이 인접해 주거 환경이 쾌적하다.

단지 주변에는 한남뉴타운, 용산국제업무지구 등 대형 개발 호재가 많아 가격 상승 여력이 강남 등 타 지역보다 높다는 분석도 나온다. 특히, ‘디애스턴 한남’은 한남 3구역과 맞닿은 위치에 있어 향후 한남뉴타운 개발 효과를 그대로 누릴 것으로 보인다.

또한, 민간 임대 방식으로 공급돼 청약 자격 및 세금 부담이 없다. 청약통장이 필요하지 않으며, 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있다. 별도의 청약 자격 제한이 없고, 최대 10년간 임대로 거주할 수 있다.

특히, 최고급 주택을 소유할 때 가장 부담이 되는 ‘세금’ 관련 걱정이 전혀 없다. 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않으며, 주택 수에 포함되지 않아 재산세와 종합부동산세 등의 세금이 부과되지 않는다.

무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 우려가 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입이 의무화돼 안정성이 보장된다.

한편, ‘디애스턴 한남’ 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 마련돼 운영 중이다.

또한, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다.

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

최상의 주거 만족도를 완성시켜 줄 최고급 설계와 커뮤니티시설도 적용된다. 개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

민간임대아파트라 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양전환권이 보장된다.

최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 ‘세금’ 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

한편, ‘디에스턴 한남’ 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치한다.

작성일자 : 2025.02.19

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“비싸서 못 사는 게 아니라 없어서 못 사요” 한남뉴타운 인근에서 공인중개사사무소를 운영 중인 A씨는 최근 한남뉴타운 일대 부동산 시장의 물건 품귀현상에 대해 이렇게 표현했다.

한남뉴타운 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 그 발단은 지난해 말부터 이어진 한남4구역 시공사 선정 수주전이다. 국내 건설업계 1위 삼성물산과 2위 현대건설이 대규모 물량 공세를 퍼붓다시피 하는 치열한 수주 경쟁을 벌이며 한남뉴타운의 존재감을 다시 한번 드러낸 결과다.

수주전의 결과는 삼성물산의 승리로 끝났지만, 이제 부동산 수요자들의 본격적인 경쟁은 오히려 불이 붙었다는 평가도 이어진다. 4구역에 앞서 시공사 선정을 마친 3구역을 비롯해 한남뉴타운 개발이 본격화된다는 시발점으로 보임에 따라 한남뉴타운 입성을 원하는 실수요와 투자수요자들이 물건 찾기에 적극적으로 나서고 있다.

하지만 마땅한 물건을 찾는 게 쉽지는 않을 전망이다. 매물 관련 문의는 많지만, 가격이 너무 치솟아 차라리 분양 시점을 노리는 게 나을 것이란 의견도 나오는 데다, 사실상 거래로 이어지는 건은 거의 없기 때문이다. 시장가를 확인하려는 움직임일 뿐 쉽게 팔려는 이가 없는 것이다.

실제로, 한남4구역 내에 위치한 보광동 신동아 아파트는 수주 경쟁이 치열하던 지난해 12월 말 전용 83㎡가 28억원의 신고가로 거래됐다. 탄핵정국이 이어지며 부동산 시장이 완전히 가라앉은 상황에서도 나 홀로 고공행진을 이어간 모습이다. 이후 호가는 더 올랐지만, 거래는 전무하다.

상황이 이렇자 일부 전문가들은 매물이 없는 뉴타운 내 물건을 찾기보다 뉴타운 프리미엄을 공유할 수 있는 인근 단지를 주목하는 것이 한남동 입성의 기회라는 의견을 내놓기도 한다.

이 가운데, 한남3구역이 바로 마주한 자리에서 프리미엄 민간임대아파트 ‘디애스턴 한남’이 공급해 한남동 입성을 위한 최적의 기회로 보인다.

‘디애스턴 한남’은 서울 용산구 한남동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 구성된다. 이곳은 분양 전환형 민간임대아파트로 방식으로 공급된다.

입지는 단연 우수하다. 한남3구역과 맞닿은 자리이며, 경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지다. 또한 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다.

리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

최상의 주거 만족도를 완성시켜 줄 최고급 설계와 커뮤니티시설도 적용된다. 개별 세대 내부 설계는 면적과 타입에 따른 다양한 특화 설계로 조성되며, 특히 150년 이상의 역사를 가진 세계적인 명성의 주방 디자인업체 콜러(KOHLER)와 유럽 왕실이 선택한 270년 전통의 명품 브랜드 빌레로이앤보흐(Villeroy&Boch)가 주방 디자인 및 인테리어 마감에 함께해 디테일이 살아 있는 주거공간 조성에 힘을 싣는다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다.

또한 민간임대아파트라 청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하며 10년 후 분양전환권이 보장된다.

최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 ‘세금’ 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취·등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

한편, ‘디에스턴 한남’ 주택홍보관은 서울 용산구 한남동에 위치하며, 현재 성황리에 운영중이다.

작성일자 : 2025.02.17

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서울 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 특히, 강남3구 중 강남구와 서초구가 상승세를 주도하고 용산구의 경우 높은 상승률을 보이고 있다.

부동산 정보 플랫폼 다방이 국토부 실거래가를 바탕으로 2014년부터 지난해까지 서울 아파트 거래 가격을 분석한 결과, 지난해 서울 자치구 중 3.3㎡당 아파트값이 가장 높은 곳은 서초구로 9천285만원을 기록했다. 이어 강남구가 9천145만원, 용산구가 7천477만원으로 TOP3에 올랐다. 이어 10년간 집값이 가장 많이 오른 순서로는 서초구가 209%로 1위, 성동구가 199%, 용산구가 187%로 2위와 3위를 기록했다.

특히, 용산구의 경우 그동안 새 아파트 공급이 다소 부족했으나 최근 단군 이래 최대 규모라고 불리는 ‘한남뉴타운’의 사업진행이 본격화되고 있어 입주시점에는 아파트값 더욱 오를 지도 모른다는 기대감이 있는 상태다. 

이러한 가운데, 용산구에서 10년간 임대로 거주 후 분양전환권을 보장 받는 민간임대아파트 ‘디애스턴 한남’이 공급돼 주목된다.

서울 용산구 한남동 일원에 위치하며, 지하 3층~지상 15층, 전용면적 59~84㎡ 총 168세대로 구성된다. 이곳은 분양 전환형 민간임대아파트로 방식으로 공급된다.

청약통장도 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 별도의 청약자격도 제한이 없다. 최대 10년간 임대로 거주 가능하다. 10년 후에는 분양전환권이 보장된다. 

특히, 최고급 주택 소유 시 가장 큰 부담으로 다가오는 ‘세금’ 관련 걱정도 전혀 없다. 임대 주택은 취?등록세가 발생하지 않는 것은 물론이고, 주택수에 포함되지 않기 때문에 재산세, 종합부동산세 등도 발생하지 않는다. 무주택자는 청약 자격 유지 및 재당첨 제한의 걱정이 없고, 높은 보증금에 대해서도 보증보험 가입 의무화로 안정성이 보장된다.

경의중앙선 한남역 도보 약 2분 거리의 초역세권 단지이며, 강남과 강북을 잇는 한남대교 초입에 위치해, 남산1호터널, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 핵심 도로망의 접근성이 매우 좋은 교통의 요지다.

또한 리움미술관, 고메이494, 순천향대학병원 등 높은 생활의 질과 풍요로운 문화생활을 보장할 인프라가 밀집해 있으며, 한남초와 용산국제학교 등 명문학교가 가깝고, 강남 학원가 이동도 편리하다. 한강공원과 남산, 용산공원, 매봉산공원 등도 가까워 쾌적성도 우수하다.

여기에 세대당 2.17대의 넉넉한 주차 공간을 제공하며, 커뮤니티시설의 면모를 살펴보면, 카페테리아, 피트니스, 사우나, 실내 골프장 등 최고의 퍼포먼스를 제공할 다양한 어메니티가 적용될 예정이다. 또한 5성급 호텔이 부럽지 않을 조식 서비스, 발렛 서비스, 세탁 서비스, 세대창고 등 맞춤형 컨시어지 서비스도 계획되어 있어 품격 있는 생활을 지원한다. 

작성일자 : 2025.02.14

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